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中古屋驗屋守則




中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題,因此交屋時務必仔細驗屋,有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚,以免事後的糾紛問題。

交屋前最好請仲介或是自己調閱建物登記謄本,仔細審視房屋的相關資料,如:是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決,必定了解房屋的所有資料。

驗屋時隨身攜帶一些小工具,捲尺、相機、也可攜帶奇異筆、原子筆各一隻和有色膠帶。

驗屋時,怕的是屋主隱瞞漏水或是壁癌問題,而仲介也沒有察覺,在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重,之後重整費用相對的也非常龐大。

壁癌是最困擾的問題,因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處。

水電管線問題也相當重要。只要是超過十年的房屋,水電管線部分都會發生問題,10年更換水電管線考量到安全,設計師建議每10年更換驗屋時特別要注意窗戶、牆壁邊緣和縫隙、水痕,還有壁癌,外觀來看是否有漏水的跡象。或者看鄰居的外牆是否有滲水。

一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。

購買中古屋,若發現屋況跟現實不符,買方是可以延緩簽約的,直到屋主整修完畢,再進行簽約及交屋的動作。